İfraz (Ayırma)

İfraz (Ayırma)

Sahip oldukları gayrimenkulün bir bölümünü satmak isteyen kişilerin ifraz işlemini yaptırmaları gerekmektedir. İfraz yani ayırma işlemi, bir gayrimenkulün parsellere bölünerek tapu kaydına işlenmesidir. Ancak bu işlem için de belli şartlar vardır:

İfraz işlemi gerçekleştirilecek arsada irtifak hakkı, şerh ya da rehin olmaması gerekir. Ayrıca afet, heyelan ya da taşkın gibi tehlike bölgelerinde bulunan yerlerin ifraz işlemi gerçekleştirilemez. Yola cephesi bulunmayan arsalar da parsellere ayrılmaz.

İfraz İşlemi İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?

İfraz işlemi gerçekleştirilecek gayrimenkul, belediyenin sorumluluğu altında olan bölgede ise belediye encümenine, değilse il idare kuruluna başvurulur. İfraz işlemi başvurularında ibraz edilmesi gereken bazı belgeler bulunmaktadır:

• Gayrimenkul sahibi ya da yetkili temsilcisinin nüfus cüzdanı veya pasaportu
• Gerçek kişilerde 1 adet 6x4 ebadında vesikalık fotoğraf
• İfraz işlemi bir temsilci ya da vasi tarafından gerçekleştirilecekse vasi kararı, vekaletname ya da yetki belgesi
• Belediye encümen kararı veya il idare kurulu kararı
• Gayrimenkulün bulunduğu belediye tarafından düzenlenen emlak beyan değeri belgesi
• Tapu
• Değişiklik dosyası adı verilen, serbest mühendislerce düzenlenmiş ve uygunluğu kadastro müdürlüğünce kontrol edilip onaylanmış ve bir üst yazıya bağlanmış üç takım dosya içinde değişiklik beyannamesi, kontrol raporu ve eki

Yukarıda belirtilen belgelerin teslim edilmesinin ardından ifraz işlem ücretinin de yatırılması gerekir. İfraz işlem ücreti olarak tapu harcı ve döner sermaye ücreti ödenir. Gayrimenkulün bulunduğu belediye tarafından bir emlak değeri belirlenir. Bu değerden az olmayacak şekilde beyan edilmesi gereken satış bedeli üzerinden de tapu harcı yatırılır. Tapu harcı bedeli her yıl belirlenen bir oran üzerinden hesaplanır. Döner sermaye ücreti ise Döner Sermaye İşletmesi tarafından her sene belirlenen tarifeye göre ödenir.

İfraz İşlemi Ne Kadar Sürede Tamamlanır?

İfraz işlemi müracaatını takip eden 30 gün içerisinde ilgili kurumlar tarafından incelemeler yapılır ve işlem sonuçlandırılır. İşlemin onaylanmasının ardından imar planı 15 gün içerisinde tapu müdürlüğüne teslim edilir. Tapu müdürlüğünün tescil işlemini 30 gün içerisinde gerçekleştirme mecburiyeti bulunmaktadır.